“认房不认贷”落地城市二手房市场有何变化？
每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺自8月30日广州成为实施“认房不认贷”政策的首个一线城市后，此后各地纷纷跟进。据《每日经济新闻》记者不完全统计，截至目前，全国已有包括北京、上海、深圳、成都、厦门、武汉、重庆、长沙、杭州、沈阳等在内的24个城市宣布执行“认房不认贷”；而安徽和江苏则发文将在全省范围内推动落实“认房不认贷”。从政策的实际效果来看，新房市场到访量和成交情况均有不同程度的上涨。不过在二手房市场方面，各地却是表现各异。如以北京、上海为代表的热线城市，二手房咨询量、成交量均大幅提升，挂牌房源也在持续增长，甚至还有部分房源迅速加价；也有部分城市的二手房市场则变化甚微，更多一线从业人员期盼“让政策再飞一会儿”“银十”长假带动带看量。京、沪涨价房源攀升9月1日晚间，北京、上海前后相隔仅约半小时先后官宣实施“认房不认贷”政策，此后市场迅速反映。以北京为例，新政发布后，不少二手房门店咨询量和带看量均出现较大幅度增长，同时成交量随之上涨。中原地产数据显示，在9月2日~4日，即北京全面执行“认房不认贷”的前4日，二手房分别成交1200套、1400套、600套和500套，这几乎是之前近半个月的成交量水平。诸葛找房数据也显示，2023年9月2日、3日，北京二手房涨价房源量，分别为1048套、867套，日均涨价房源量较上一周同期翻两番。“二手房日均带看量较上月日均增加，业主预期有所好转，议价空间也在缩小，在卖一买一客户置换需求等客群影响下，挂牌量较新政前提升。”中指研究院市场研究总监陈文静认为，随着挂牌量的上升，北京二手房价格上涨动力亦不强，预计价格整体以稳为主。再看上海，据《每日经济新闻》记者此前报道，上海新政出台后的第二天，上海链家平台的浏览量和挂牌量环比均增长了一倍多。一些中介门店陆续有顾客通过电话、微信等了解楼市新增的更多详细情况。不仅如此，还有房东选择了提高挂牌价。“新政出来的当天晚上，我负责维护的一名房东就选择将一套原先挂牌价570万元的房源提高了30万元。不过大多数房东更希望能借新政尽快出手，选择按兵不动。”在第三方平台上，上海德佑一门店经纪人告诉记者。诸葛找房监测显示，9月2日和9月3日，上海涨价房源量分别为680套、582套，日均涨价房源量较上一周同期翻倍。另据上海链家研究院的数据，政策发布后的首个周末，链家门店成交量较平时周末增长近70%，门店带看量增长30%以上，不少刚需和刚改客户将享受到这波政策红利。此外，周末的新增挂牌量增长65%。“这主要是之前已经有购买意向、在等政策落地的客户选择快速上车。不少业主的置换需求，在‘认房不认贷’放开后被激活，预计随着市场成交逐步活跃，9月成交量会有进一步的增长。”上海链家研究院分析指出。同样是在9月1日开始执行“认房不认贷”的成都，在周末两天新房市场到访量也迎来了大幅增长。如中铁·卓著工作项目周末两天就销售了15套。“来访量是此前的三倍，晚上8点以后都卖了3套，最后一套到晚上10点成交。”广、深成交未有明显变化作为最早官宣执行首套住房“认房不认贷”政策的一线城市，广州的二手房市场由于目前挂牌量处在绝对高位，新政发布后虽然有一定触动，但反应并不明显。贝壳找房App数据显示，截至9月6日，广州贝壳二手房在售房源为136987套房。另据广州市房地产中介协会发布数据显示，8月份（2023年7月26日~2023年8月25日）广州市二手住宅整体网签共8156宗，同比增长3.37%。深圳的情况与广州类似，虽然二手房带看量有所增加，但观望情绪依旧浓厚，成交量并未有明显变化。深圳中原研究中心统计数据显示，新政后，深圳二手带看量上涨明显，9月3日涨幅最高，环比8月的日带看量增长了75%。截至9月4日，深圳中原二手房在手房源38126套，挂牌量仍处在高位。价格方面，广州、深圳二手房市场均呈现平稳态势。据诸葛找房监测，9月2日和9月3日，广州和深圳二手房日均涨价房源量分别为98套、189套，远远低于北京和上海。“目前二手市场方面变化暂不明显，部分卖家更通过近期政策密集利好降价加快成交，二手市场信心仍未明显恢复。”中指研究院华南分院总经理杨红侠表示，预计短期内，深圳部分前期积压的潜在需求有望得到释放，但主要以一手新房为主，市场或将呈现一手热度回升、二手维持平稳的特征。再看长沙，二手房市场同样很冷静。“现在很多房东都希望趁着政策能早点出手，价格方面基本上都还可以再谈的。”长沙德佑一经纪人李星（化名）介绍，新政出台后虽然咨询量有所增多，但真正能很快定下来成交的很少。多位不同片区经纪人告诉记者，这几天成交其实还是来自前期已经多次看过房子、还在犹豫中的客户。但更多业主对于成交价上涨并不抱过高期待。“业主方大部分没有怎么调价，我们也还是按照原来谈的价格去跟买家沟通”“可能要等国庆长假，效果会更明显一点”。而在武汉，“二手房市场比较稳定，确实这几天咨询量有增加，但观望得比较多，实际成交方面还没明显变化。”武汉当地一位资深经纪人士邓瑶（化名）告诉记者，现在客户能尽早出手都想早出手。“稍微降一点价都可以的。”事实上，除了二手房市场，武汉新房市场同样受新政影响较小。“整体来看，无论是成交量和咨询量变化并不明显。”当地某百强房企项目负责人向每经记者表示，这跟武汉此前政策放松尺度较大有一定关系。“让政策再飞一会。”不仅如此，上述百强房企项目负责人还告诉记者，一些在售项目，尤其是位置偏远项目的优惠力度在加大，包括折扣力度更大、优惠房源更多等。“特别是三环外的一些刚需项目，这几天市场反映基本没什么变化。但核心区域如二七滨江板块的项目价格一直比较稳定。”邓瑶也表示。
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