9年前斥20亿购入，曝上海虹桥“阳光新业中心”急寻买家
来源：密探财经（ID：Spy Finance）被称之为“大宗交易主战场”的上海滩，马上要有一笔“重磅大单”浮出水面了。楼市就怕死水微澜，交易才能活跃市场。近日，位于上海虹桥CBD的“阳光新业中心”商办综合体项目已被摆上货架。该项目是A股上市房企“阳光新业股份有限公司”的，2020年深圳大型房企京基集团成功“入主”阳光新业。该“阳光新业中心”总建面约7.77万方，主楼总建面约4.59万方，主要为办公，可改成公寓，产权方为上海锦赟资管公司，并由阳光新业100%控股，而裙楼总建面约3.18万方，产权方为上海银河宾有限公司，并由阳光新业和上海银河集团各持股50%。记得2014年初，阳光新业全资子公司上海晟域资产曾通过资本杠杆斥资约12.62亿元从上海锦江酒店集团旗下上海银河宾馆有限公司手上收购了上海锦赟资管公司100%股权，间接拿下“银河宾馆主楼”。此次收购时，上海锦赟资管公司净资产就是约12.62亿元，阳光新业等于估值零溢价摘牌。按当时约定，上海锦赟将主楼租给了上海银河宾馆用作酒店用途，租金期截止于2023年10月底。4个月后，阳光新业又斥资7.59亿元收购了上海银河宾馆有限公司90%股权，间接拿下银河宾馆裙楼项目，但被要求“五年内不得转让产权”。也就是说，阳光新业做起了“包租公”，通过收购可以快速做大投资性房地产的主业规模，壮大自持商业规模，并计划在未来合适时机改造提档升级等。如今看来，应是银河酒店的租约已到期，而阳光新业也不想继续持有，干脆就直接卖掉了。不过，当前楼市正处于下行周期，市场估值肯定大不如楼市上行期值钱，若没诱人的打折价，估计也不太好出手。阳光新业此时卖楼，的确耐人寻味。今年前三季度，阳光新业取得营收2.78亿元，同比下跌8.94%，归母净利亏损4150.5万元，较去年同期亏损50.7万元则加剧恶化，经营净现金流9105.8万元，同比下跌42%。截至今年9月底，阳光新业手上投资性房地产余额34.26亿元，巅峰时期的2015年该余额达到57.4亿元；货币资金1.16亿元，巅峰时期的2017年三季末该余额达到12.53亿元，无短期借款，一年内到期有息债务8141.8万元，应付款4768.2万元，其他应付款3.95亿元。京基“入主”前，阳光新业控股股东为Ｒeco Ｓhine Ｐte Ｌtd.，其为新加坡政府产业投资有限公司的附属公司，试图在中国复制“凯德模式”。没想到，这家外资投资方最终还是撤了，京基掌舵后曾给予阳光新业很大的扶持，但一直未注资，恰又遇上楼市下行周期。2021年9月，京基集团将旗下京基百纳商业项目交由阳光新业托管，以解决同业竞争。目前，京基百纳运营管理商业50多万方，正在筹备/在建项目5个，其中体量10万方的“京基百纳时光”计划今年入市。今年4月份，在阳关新业投资人交流会上，阳光新业高管层曾解释说，未来公司也将与大股东一起积极推进资产注入等，但投资人似乎早就很不耐烦了。2022年，京基集团营收约126.4亿元，净利润14.06亿元。截至今年6月底，京基集团总资产约1102.82亿元，净资产约386.82亿元。今年10月底，阳光新业公告其向京基两笔借款展期重大事项，一是2020年9月借款1.7亿元，期限一年，但历经两次展期后再展期半年，即明年3月到期；二是2022年7月借款1.7亿元，期限1年，但剩余1.25亿元展期半年。阳光新业，真的会“扶不起”吗?
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